Las revisiones catastrales que vienen en 2019

2 octubre, 2018 - 6 minutes read

Se establece la relación de municipios a los que resultarán de aplicación los coeficientes de actualización de los valores catastrales

Acaba de aparecer publicada en el BOE la Orden HAC/994/2018, de 17 de septiembre, por la que se establece la relación de municipios a los que resultarán de aplicación los coeficientes de actualización de los valores catastrales que establezca la Ley de Presupuestos Generales del Estado para el año 2019.

Dicha revisión catastral se realiza por dos vías

En atención a las solicitudes de Ayuntamientos que reúnan los siguientes requisitos:

 

  1. Que hayan transcurrido al menos cinco años desde la entrada en vigor de los valores catastrales derivados del anterior procedimiento de valoración colectiva de carácter general. Es decir, la aplicación de coeficientes de actualización para el año 2019 requiere que el año de entrada en vigor de la ponencia de valores de carácter general sea anterior a 2014.
  2. Que se pongan de manifiesto diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes, siempre que afecten de modo homogéneo al conjunto de usos, polígonos, áreas o zonas existentes en el municipio.
  3. Que la solicitud se comunique a la Dirección General del Catastro antes del 31 de mayo.

 

O bien, de oficio, cuando concurra alguna de las siguientes condiciones:

 

  1. Municipios que resulten beneficiarios de las medidas relativas a sus deudas con acreedores públicos previstas en el artículo 23 del Real Decreto-ley 8/2013, de 28 de junio, de medidas urgentes contra la morosidad de las administraciones públicas y de apoyo a entidades locales con problemas financieros, y
  2. Municipios que hayan sido objeto de un procedimiento de valoración colectiva de carácter general para los bienes inmuebles urbanos como consecuencia de una ponencia de valores total aprobada con anterioridad al año 2003.

 

Dado que, en estos dos últimos casos, deben aplicarse los coeficientes de actualización de valores catastrales aunque no lo hubiesen solicitado expresamente los Ayuntamientos, es necesario incluirlos también en la citada relación

Si usted se encuentra en uno de los municipios de Madrid, que incluimos a modo de ejemplo líneas abajo, verá afectado el valor catastral de sus inmuebles durante el próximo ejercicio. La relación de municipios afectados es mucho mayor y afecta a todas las provincias, pero ¿cómo nos afectan las revisiones catastrales?

La revisión del valor catastral de un inmueble afecta principalmente a impuestos como el IBI o la plusvalía municipal, cuya base imponible se calcula partiendo de dicho valor. Además, también afecta a otros impuestos como el IRPF (para imputar rentas a los inmuebles vacíos), el ITP o el ISyD. Hay que tener en cuenta que muchas Comunidades Autónomas realizan sus comprobaciones de valores, aplicando coeficientes sobre el valor catastral de los inmuebles.

Usted se puede preguntar si el aumento del valor catastral de su piso supone automáticamente un aumento de su presión fiscal; es decir, si equivale a un incremento paralelo del IBI. La respuesta puede ser afirmativa o negativa. Dependerá, por un lado, de si los ayuntamientos rebajan, o no, el porcentaje que aplican al valor catastral para calcular el importe del IBI. Dependerá, por otro lado, de cada caso y de cómo se apliquen los coeficientes que incluirán los Presupuestos de 2019, que determinarán qué localidades sufrirán un aumento de sus valores y cuáles no. El criterio será, en cualquier caso, cuál fue el último año de revisión.

 Provincia  Municipio  Año revisión
 Madrid  Ajalvir  2003
 Madrid Aldea Del Fresno  2013
 Madrid  Anchuelo  2003
 Madrid  Arganda Del Rey  2005
 Madrid  Becerril De La Sierra  2013
 Madrid  Brunete  2010
 Madrid  Bustarviejo  2000
 Madrid  Carabaña  2000
 Madrid  Ciempozuelos  2009
 Madrid  Collado Villalba  2010
 Madrid  Collado-Mediano  2010
 Madrid  Coslada  2010
 Madrid  El Molar  2005
 Madrid  Fuentidueña De Tajo  2006
 Madrid  Galapagar  2012
 Madrid  Horcajo De La Sierra-Aoslos  2003
 Madrid  Humanes De Madrid  2013
 Madrid  La Acebeda  2003
 Madrid  Las Rozas De Madrid  2009
 Madrid  Los Molinos  2006
 Madrid  Manzanares El Real  2000
 Madrid  Meco  2007
 Madrid  Moraleja De Enmedio  2009
 Madrid  Morata De Tajuña  2012
 Madrid  Navalagamella  2013
 Madrid  Navalcarnero  2013
 Madrid  Orusco  2010
 Madrid  Robledo De Chavela  2002
 Madrid  Robregordo  2003
 Madrid  San Agustin Del Guadalix  2010
 Madrid  San Fernando De Henares  2009
 Madrid  San Martin De La Vega  2011
 Madrid  Serranillos Del Valle  2011
 Madrid  Sevilla La Nueva  2005
 Madrid  Soto Del Real  2013
 Madrid  Titulcia  2001
 Madrid  Torrejon De La Calzada  2006
 Madrid  Valdemaqueda  2001
 Madrid  Valdemorillo  2009
 Madrid  Valdilecha  2012
 Madrid  Valverde De Alcala  2007
 Madrid  Villamanta  2013
 Madrid  Villamantilla  2006
 Madrid  Villanueva De La Cañada  2005
 Madrid  Villanueva De Perales  2007
 Madrid  Villavieja De Lozoya  2003

 

Normalmente, los propietarios afectados por las modificaciones suelen percatarse de las mismas gracias a tres canales diferentes:

  1. Notificación individualizada de los valores catastrales
  2. Por el pago del IBI y su aumento o modificación de importe
  3. Por la aprobación de la ponencia de valores

Dependiendo de cómo se haya accedido al canal de información, puede reclamarse de un modo u otro. No todo está perdido.